|
ついにというか、あきれたというか建築業界で耐震強度の偽装問題が発生しました。経緯はニュースやＴＶで騒がれているので省略しますが、簡単に触れるとマンションやホテルの耐震強度の構造計算（設計？）を下請けした姉歯元一級建築士が、コストダウンの圧力をかけられた為、構造計算の数値を偽造したということだそうです。 真相の全貌はまだはっきりしていないので、いったい誰が悪いか？という批判や言及は避けますが、これは不動産・建築業界にグレーな部分があり、そのほんの一部が表ざたになったのだと考えています。 最初はマンションやホテルだけかと思っていたら、木造三階建ての一戸建ての住宅でも建物の重量を半分にして計算し、基礎の鉄筋量を減らしたということです。私はマンションについては知識が無いので基本的に取り扱い対象外としていましたが、一戸建ても偽造されたということなら話は違ってきます。本サイトのテーマの一つに建築に素人のユーザが欠陥住宅問題をいかに避けるか？ということがあるからです。 該当するマンションや住宅を購入して住んでいる方は、とても心配で安心して夜も眠れぬ状況だと思います。本当にお気の毒だと言うしかありません。 実際にこうやって偽造されたマンションを素人が見抜くのはまず不可能です。ではどうすればいいかというと、あまり安価な物件には警戒するとか、広告やカタログに耐震性をうたっていないものは避けるというくらいしかないでしょう。 特にこんな問題が発生したからには、耐震性や安全性、構造の説明をしないマンションや物件は避けなければならないと思います。また一戸建てについては「はじめに」のページにも書きましたが、「十分な時間をかけて信頼できる業者を探し、さらに第３者に監査してもらう」につきます。今回の偽造問題を見抜いたのは、これは鉄筋が少なすぎるから再確認してほしいという施工業者の依頼を受けて図面を調べた設計事務所です。つまり第３者なのですから。ただこの方法がマンションにも通用するか？というと、やはりユーザ側では無理があります。 とりあえず素人のユーザ側でできることは、鉄筋の太さや本数がわかる図面も見せてくれと言うことです。素人が見ても判らないかも知れませんが、見せてくれないような業者は避けた方がいいという判断ができます。見せてくれたら、そのコピーを専門家に見てもらうと良いでしょう。お金はかかるでしょうが、それはかけるべき価値があると思います。また素人だと言っても複数の物件の鉄筋量や太さがわかると、比較することができます。今回の姉歯偽装案件では、明らかに鉄筋の太さも細いし、本数も少ない、１階に近いほど鉄筋は太く本数も多くなければならないのに、上から下まで全部同じだったと言うことなので、もしかしたら素人が見てもその不自然さがわかるかもしれません。 業者に説明を求めるとは売りたいために、建築確認は通っていると言うでしょうけど、今回の問題で建築確認は盲判みたいなものだとわかったので、それは信用してはいけません。 しかし、あらためて思うのは素人が車を買うように、安心して家を買ったり建てられる日は当分来そうもないということです。家は１品ものなので工業製品のような品質管理が困難だというのもありますが、それ以上に建築・不動産業界が信用される努力を怠っているとしか思えないです。 |
最終更新日：2005/12/17